현금

온갖 종류의 부족, 폭발적인 가격, 긴 리드 타임으로 인해 2020년 후반부터 건설 산업이 혼란에 빠졌고 2021년과 2022년에 엄청난 혼란이 발생했습니다. 그들의 수입 요청과 상업용 부동산 개발자들은 이에 대해 비명을 지르며 실제로 경기 침체로 인해 부족, 가격 급등 및 지연이 끝나기를 바랐습니다. 그것은 엉망이었습니다.

여기에는 또 다른 측면이 있습니다. 전문 주택 리모델링업체가 가격 혼란과 부족에 어떻게 적응해야 했는지, 주택담보대출 급증으로 인해 주택 시장이 변화하기 시작하면서 이러한 조건에서 직면할 수 있는 위험은 무엇입니까? 요금.

DIY 사용자가 아닌 전문 주택 리모델링 업체를 대상으로 한 조사에서 독립적인 연구 회사인 John Burns Real Estate Consulting은 가전제품, 창문 및 캐비닛과 관련하여 최악의 부족과 가장 긴 리드 타임에 직면해 있음을 발견했습니다. 가전제품을 구입하는 데 16주가 소요됩니다. 또 다른 12%는 가전제품을 구입하는 데 12~16주가 걸린다고 답했습니다(전체적으로 74%는 가전제품을 구입하는 데 12주 이상이 걸린다고 답했습니다).

John Burns는 전문 주택 리모델링 업체에게 "거친 주택 시장 상황"에 어떻게 적응하고 있는지 물은 다음 가장 일반적인 7가지 응답을 강조했습니다.

변화하는 주택 시장에 비추어 볼 때 #6 항목은 특히 흥미롭습니다. 즉, 전문 리모델링업체는 자재 가격이 "최고점에 도달하고 수요가 둔화될 수 있는" 순간 부족과 영원한 리드 타임을 처리하기 위해 자재를 비축하고 있다는 것입니다.

주택 시장이 변화함에 따라 주택 부족과 가격 폭등에 대처하기 위한 이러한 전략을 고려할 때 John Burns는 2022년 하반기로 향하는 프로 주택 리모델링 업체의 세 가지 주요 위험을 식별했습니다.

고객 스티커 충격 및 반발: "고객들은 리모델링업체의 엄청난 가격 인상을 보고 반발하기 시작했습니다. '일시 중지'되는 프로젝트를 더 많이 지켜보세요."

사라지는 백로그: "일부 리모델링업체는 현재 2023년 프로젝트를 위해 보증금을 받고 있습니다. 그러나 주택 가격이 하락하거나 하락하면 이러한 미래 수요 중 일부가 사라질 수 있습니다."

치솟는 모기지 금리: "단기적으로 요금 급등은 기록적인 주택 자산을 활용하고 5자리 및 6자리 리모델링 수표를 작성하는 주택 소유자의 능력을 위협합니다."

나는 이것을 "성스러운" 모기지 금리라고 부릅니다. 왜냐하면 사람들이 현재 가격으로 주택을 구입하고 현재 모기지 금리로 모기지 지불금을 계산하려고 할 때 그렇게 말하는 것이기 때문입니다.

이러한 홀리 몰리 모기지 금리로 인해 모기지 재융자가 전반적으로 붕괴되었습니다. 이는 모기지 업계에서 사업의 상당 부분이 사라졌기 때문에 대규모 해고를 초래했습니다. 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 리파이 모기지 신청 건수는 1년 전보다 76% 감소했으며 2000년 이후 최저 수준을 기록했습니다(Investing.com 데이터):

그리고 AEI 6월 주택 시장 지표에 따르면 이러한 홀리몰리 모기지 금리로 인해 현금 상환 신청이 전년 대비 53% 급락했습니다. 주택 담보로 $200,000를 인출하기 위해 5% 모기지 또는 6% 모기지?

잔액이 $500,000인 3%의 기존 30년 모기지를 6%의 $700,000 현금 재융자 모기지로 재융자하면 지불금은 월 $2,108에서 월 $4,197로 거의 두 배로 늘어납니다. 그리고 대부분의 사람들에게 모기지 지불액을 두 배로 늘리는 것은 금기 사항입니다.

따라서 주택 소유자가 리모델링 프로젝트 비용을 지불하기 위해 현금 재결제를 해야 한다면 해당 리모델링 프로젝트는 심각한 문제에 직면하게 됩니다.

주택 소유자가 크게 줄어든 중개 계좌 잔액을 활용하여 비용을 지불할 수 있다면 괜찮을 것입니다. 아니면 다음 영구 랠리에 의존하여 마진 대출을 받을 수도 있습니다. 그래서 리모델링 프로젝트 도중에 마진 콜을 받을 수도 있습니다. 이는 극복해야 할 추가적인 결혼 스트레스 테스트가 될 것입니다.